Immobilier à vendre avec exclusive

Albi Négrouillère Découvrez cette maison de 145 m² située dans une impasse au calme et proche commodités sur un terrain de 598 m².
Au rdc Entrée, trois chambres, salle d'eau, wc.
A l'étage Cuisine, séjour, véranda, deux chambres.
Atelier et petite dépendance.

Pour les investisseurs possibilités de diviser en 2 logements.

Située sur la commune de Brens, dans un secteur calme et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, cette villa de plain-pied d'environ 130 m² est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2 200 m² avec piscine.

La maison principale se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée. Cet ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 37 m², exposée plein sud et orientée vers la piscine et le jardin.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle d'eau. Un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie complètent la partie habitation.

Un appartement T2 d'environ 23 m² complète le bien. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace conviendra parfaitement pour accueillir des proches, proposer un logement indépendant à une personne à charge désireuse de conserver son autonomie ou envisager un projet de location saisonnière.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré dispose d'un abri de jardin, d'un puits alimentant un système d'arrosage automatique et d'une piscine au sel avec deux pool-houses : l'un destiné au local technique et l'autre au rangement.

La villa est équipée d'une climatisation réversible, de menuiseries avec volets roulants électriques ainsi que de panneaux solaires sous contrat de revente d'électricité, générant un revenu annuel moyen d'environ 1 700 €.

Découvrez cette agréable maison familiale d'environ 130 m² située à Blaye-les-Mines, offrant un cadre de vie idéal avec ses 4 pièces dont 3 grandes chambres. Le salon lumineux est doté d'une cheminée pour vos soirées cocooning.
L'ensemble des pièces s'ouvre sur un joli jardin clos, arboré et fleuri, avec un puits.
Proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports.

Vous découvrirez tout d'abord un emplacement paisible en bout d'impasse dans un quartier résidentiel d'Albi Ouest sur une parcelle de 1014m2, avec une proximité des commodités fortement appréciable.

Ensuite, la maison vous séduira, dès l'entrée, par la luminosité et le charme de chacune de ses pièces.
Avec ses 242m2 habitables, elle offre un cadre de vie confortable et dispose de six chambres spacieuses, réparties sur deux niveaux, de 2 salles d'eau, 2 cuisines aménagées et équipées, 2 séjours.
Elle est parfaite pour accueillir une grande famille ou aménager un espace de télétravail ou activité libérale ou encore pour un projet de location en T3 ou T5.

Très bien entretenue et récemment rénovée, elle dispose de la climatisation réversible, d'un poêle, d'une grande buanderie et d'un garage de 25m2.

En exclusivité dans notre agence, maison de 111m2 habitables en R+1 : entrée accueillante qui amène à la salle à manger / salon de 36m2 chaleureux grâce à sa cheminée insert, cuisine attenante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, le tout avec un accès à la véranda de 26m2 et au jardin. L'étage se compose de quatre chambres dont une pièce de 18 m2 à rénover selon vos besoins ainsi que d'une salle d'eau avec un deuxième WC.

L'ensemble de la maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de prestations intéressantes comme la climatisation, deux garages attenants et un stationnement facile devant, une chaudière à condensation au gaz récente, un puits et une cave.

Vous profiterez d'un environnement calme dans une impasse tout en étant proche des commerces, écoles, lycée et autres commodités.

Proche de toutes commodités, avec une belle vue sur la campagne environnante, cette maison en pierre offre 100m2 de plain-pied comprenant un hall d'entrée, cuisine/salle à manger, un salon avec de beaux carreaux ciment au sol, 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. Au 1er, des combles facilement accessible de 50m2 environ peuvent être aménagés. Le sous-sol comprend 2 pièces pour stockage ou atelier. Un garage indépendant et un terrain de 1000m2 complètent la propriété vendue. Ce bien est à rénover mais bénéficie déjà d'une pompe à chaleur air/eau récente.

Située à Rouffiac, cette maison contemporaine de 135,15 m² offre de belles prestations et un cadre de vie agréable pour toute la famille. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle saura répondre aux besoins de chacun, tout en bénéficiant d’une climatisation centralisée et d’un thermostat connecté pour un confort optimal été comme hiver.

La cuisine moderne, lumineuse grâce à de larges baies vitrées en aluminium à double vitrage, s’ouvre sur une grande terrasse couverte. L’ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques, d’une ventilation à simple flux, ainsi que d’un accès internet haut débit, parfait pour le télétravail ou les loisirs connectés.

Côté extérieur, le terrain est entièrement clôturé pour plus de sécurité, et dispose d’un carport pour abriter votre véhicule. Un vide sanitaire complète les atouts de cette maison, assurant une meilleure isolation et une protection contre l’humidité. Un bien rare à visiter sans tarder !

À proximité immédiate du centre-ville et des commodités, dans une rue calme, cette maison de ville d’environ 159 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et arboré de 336 m².

Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée, une cuisine aménagée et une agréable salle à manger de 27 m² ouverte sur une grande terrasse et le jardin, ainsi qu’une chambre et une salle d’eau permettant une vie de plain-pied. À l’étage, le salon lumineux de 32 m² avec cheminée s’ouvre sur deux terrasses, dont une avec pergola, et le palier dessert trois chambres et une salle de bains.

Un garage de 26 m² et une buanderie complètent l’ensemble. Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour profiter du calme tout en restant proche du cœur d’Albi. Contactez-nous pour organiser une visite.

Situé en hypercentre de Carmaux, cet immeuble de rapport présente une configuration simple et rationnelle, adaptée à une stratégie d’investissement locatif structurée.

L’immeuble se compose de trois entités distinctes :

En rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d’un emplacement central et d’une visibilité directe.

Au premier étage, un plateau d’environ 60 m² à rénover intégralement, offrant un potentiel d’aménagement en T2 ou T3 selon l’orientation retenue (optimisation du rendement ou valorisation patrimoniale).

Au deuxième étage, un appartement T2 de standing, déjà aménagé, exploitable immédiatement.

La présence d’un local commercial associée à deux lots d’habitation permet une répartition du risque locatif. Le plateau à rénover constitue un levier de création de valeur, soit par déficit foncier, soit par revalorisation après travaux.

L’emplacement central assure une demande locative régulière, tant pour l’habitation que pour l’activité commerciale, ce qui sécurise la projection à moyen et long terme.

Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif cohérent, combinant rendement immédiat partiel et potentiel d’optimisation.

Les éléments financiers détaillés (loyers actuels, projection après travaux, rentabilité brute et nette) ainsi que les diagnostics seront communiqués après échange afin de permettre une analyse précise et objective de l’opération.

Maison vigneronne en pierre – 207 m² – Terrain de plus de 6 000 m²

Maison vigneronne en pierre construite en 1830, développant 207,84 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 6 000 m².

Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :

La première partie comprend une cuisine de 32 m² et un salon de 31 m², tous deux équipés d’une grande cheminée. Ces deux pièces sont séparées par un couloir desservant l’escalier central de la maison, élément structurant de la circulation intérieure.

La seconde partie du rez-de-chaussée correspond à une ancienne étable de 55 m², offrant un beau potentiel d’aménagement. Une salle d’eau ainsi qu’un espace toilettes y ont déjà été installés.

À l’étage, trois grandes chambres composent l’espace nuit. Un volume supplémentaire de plus de 30 m² laisse envisager la création d’une quatrième voire d’une cinquième chambre selon les besoins.

Vous recherchez un terrain viabilisé, au calme et proche des commerces ? C'est par ici !
Carmaux, 20 minutes d'Albi et des commerces (grandes surfaces, coiffeur, pharmacie, docteur..), dans un secteur calme, venez découvrir ce joli terrain viabilisé d'une surface de 2314 m² et proposant un paysage magnifique.
Terrains multisports et piscine municipale à proximité, idéal pour vos enfants et/ou petits-enfants.
Tout à l'égout.

Castelnau de Levis, Maison indépendante de 167 m² sur sous/sol complet. Beau terrain de 2864 m² clos et arboré.
Entrée, séjour de 58 m², cuisine équipée donnant une grande terrasse avec vue panoramique, un bureau, deux chambres, salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Sous/sol de 239 m². Chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaiques 6kw.
Petite dépendance de 16m² avec chambre et salle d'eau. Piscine 12 x 5,5 à débordement avec pompe à chaleur. Terrain de pétanque.

Albi Maladrerie.

Maison type 8 indépendante d'environ 280 m² sur 1800 m² de terrain clos et arboré.

Au RDC: hall d'entrée, cuisine équipée avec espace repas, buanderie, salle à manger 24 m² avec cheminée insert, grand séjour de 51 m² donnant sur terrasse, deux chambres avec chacune sa salle d'eau privative et une chambre avec salle de bains.

A l'étage : mezzanine donnant sur un appartement qui peut être indépendant, comprenant séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec une entrée privative. Idéal pour une location saisonnière ou une personne souhaitant vivre de façon autonome.

Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible.
Grand sous-sol de 252 m² pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, avec cave à vin.

Belle terrasse couverte, piscine 10x5 avec pompe à chaleur et des espaces extérieurs accueillants.

Terrain agréable et arboré. Une parcelle du terrain est divisible pour construire un autre batiment, pouvant ainsi ajouter une belle plus-value à cette habitation.

Saliès beau terrain légérement en pente de 611 m² constructible dans une impasse au calme.
Clos sur 3 côtés.
Réseaux au bord du terrain.
PLUI Zone UM6.

À proximité immédiate du lycée Rascol, découvrez cet appartement T2 en duplex de 43 m², situé au sein d'une résidence sécurisée. Il bénéficie d'une cour privative ainsi que d'une place de stationnement sécurisée.
L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour de 21 m² avec cuisine ouverte semi-équipée (hotte et cuisinière électrique) ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine de 13 m² avec placard et une salle d'eau.
Les prestations comprennent le double vitrage et un chauffage individuel électrique.
Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur. Son emplacement privilégié offre plusieurs possibilités d'exploitation : location nue, location meublée ou encore location étudiante de septembre à mai. Cette dernière permet de récupérer le logement durant la période estivale afin de le proposer en location saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur). Sa cour privative, sa place de stationnement sécurisée et sa situation en hypercentre constituent de véritables atouts pour optimiser son attractivité locative.
Copropriété :
60 lots, dont 22 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété 2025 : 604,71 € par an, dont 136,18 € récupérables auprès du locataire.
Taxe foncière 2025 : 1 053 €, dont 137 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables auprès du locataire.